11月6日，21世纪经济报道记者走访了武汉宜居家建材市场，宜居家建材市场约有二十多家门面店铺，经营项目包括软装、地板、门窗、瓷砖等。适逢周末，前来选购的顾客却并不多。

　　尽管销售不旺，但不少建材店铺的经营者表示，进货价格从今年9月份开始快速上涨，他们也就只能选择涨价。

　　主营铝合金门窗的杨先生拍着店里的窗户样品对记者表示，“铝材本身涨价了，我们也就涨了一点。原来一个平方580元，9月开始一平方600元，涨了20元。”

　 中信建投期货有色研究员王贤伟对21世纪经济报道记者表示，从年中开始，建材的终端市场上调终端价格。如铝合金门窗等，无法完全把成本涨幅传导给消费者，只能让渡部分产品利润，但整体涨幅亦达到15%左右。像瓷砖、卫浴、家电等终端消费品，价格上涨5%-20%不等。

　　不过，在上游市场的涨价逐步放缓甚至回调之后，建材下游的“涨价潮”恐怕也难以持续。

　　终端市场“涨价潮”

　　从9月份开始，建材集体进入一波“涨价潮”。

　　“今年建材的价格几乎一直都在涨，但是从9月份开始，上涨的幅度变得很快，不光是地板在涨价，什么建材都在涨，现在地板一平方米涨几元钱，涨多了卖不出去。”武汉宜居家建材市场一位经营地板和吊顶的商铺老板告诉21世纪经济报道。

　　另外一位主营地板的商铺老板也告诉21世纪经济报道，从10月份开始，地板每平方米上涨了7到8元。

　　整体来看，这一轮建材市场的“涨价潮”几乎波及各个领域，从门窗、地板、吊顶，到石材、铝材、水泥等，但这轮上涨并非由下游的高需求推动的，而是由上游涨价拉动的。

　　武汉宜居家建材市场的多位商铺老板表示，他们本身并不愿意涨价，因为担忧客户不接受，但是进货价格上涨，因此“不得不涨”。

　　王贤伟表示，上半年来以铝为代表的大宗商品价格普遍上涨，导致下游建材原材料价格不断上升。以建筑铝材为例，上半年铝型材涨幅基本跟铝价上涨幅度保持一致，涨幅30%左右。下半年商品价格再次上行，型材价格最高在上半年基础上再涨15%-20%左右，其他建材如水泥、瓷砖、线管等均有不等程度上调。

　　他指出，此番涨价可以看成两个阶段，第一阶段是今年年初开始持续至年中，主要原因是供应链短缺叠加通胀持续上行。第二阶段是8月份开始持续到10月底，由能源短缺带来的能源价格飙升，从而增加了所有工业品的生产成本，再次推动建材等商品价格走高。

　　“今年的涨价潮是一个全球性的问题，在碳中和背景下，全球能源逐渐向清洁能源转型，而今年的疫情、极端天气等因素导致全球传统能源紧缺，进而推动传统能源价格走高，引发全球商品生产成本上行。”王贤伟指出。

　　业内人士指出，从水泥来看，9月因为减产导致水泥在一段时间供应比较紧张，价格上涨明显。到10月份，很多工地超出了施工预算从而减少施工，对水泥的需求下跌。但是为什么水泥的价格还在上涨？这主要是因为10月份煤炭成本高，推动水泥生产成本上升。

　　上游价格“刹车”

　　目前来看，上游建材涨价已经出现“刹车”。

　　11月4日，根据国家统计局发布的2021年10月下旬数据，黑色金属价格集体下跌，其中螺纹钢价格5371.7元/吨，跌幅达到6.7%。有色金属中，铝锭的价格为21112.9元/吨，跌幅达到10%，但铅锭的价格仍然有4%的涨幅。非金属建材中，玻璃出现明显跌价，浮法平板玻璃（4.8/5mm）下跌5.2%，但普通硅酸盐水泥（P.O 42.5袋装）仍然提价4.9%。

　　不过，步入11月以来，水泥价格也“挺不住”了。国泰君安11月6日发布的一份研报指出，来自数字水泥网的数据显示，上周全国水泥市场价格环比下跌1.7%，但各个区域的走势不同，其中华东、中南和西南地区下跌10-50元/吨，华北出现20-30元/吨的上涨。企业出货量只有正常水平的六-八成。

　　卓创资讯水泥分析师侯林林对21世纪经济报道记者表示，步入11月份，水泥的成本下降，加之极端天气变化导致需求减少，水泥出现了部分的降价，但下降幅度相对较少，有一些地区相对更坚挺。有些区域水泥价格在700-800元，就算下降30-50元也对于施工成本的减少影响不大，价格过高抑制需求，后面水泥价格走势肯定以逐步下调为主。

　　“不过，下调不可能一步到位。”侯林林进一步指出，从终端市场来看，降价的趋势也是确定的。从民用的需求来看，很多小型水泥企业是采购熟料来生产水泥，熟料最长可以储存6个月，因此这些小企业完全可以根据自身的盈利空间来调整价格。以广东地区来说，大的水泥生产厂商对外的报价较高点下降30-50元，但是有些小厂商从国庆节之后降价，累计已经降价110元左右。

　　王贤伟也表示，本轮建材价格多数已出现回落，像金属相关的建材价格回落幅度较大，例如钢材、铝材、铜线缆等，化工相关的建材如PVC管、塑料也出现不同程度回落。主因在国家煤炭保供稳价政策下，动力煤价格已下跌50%多，随之而来的是多种工业品生产成本下跌，带动建材生产成本下行。

　　而从需求来看，也不支持建材的持续涨价。

　　“目前整个地产行业均面临政策调控的压力，高负债房企普遍面临资金紧张的问题，导致建筑新开工率明显下滑，与新开工关系较为紧密的建材如钢材、水泥等价格受影响更大。而目前建筑竣工增速较为稳定，与之相关的建材如铝材、线缆等受影响相对较小。”王伟贤表示。

　　侯林林也表示，从未来水泥市场的需求来看，一般来说，南方市场到春节前都是传统的旺季，北方市场从12月到明年3月初就进入淡季，需求下降到正常水平的1/3以下。但南方市场对于水泥的需求也很悲观，首先是水泥价格处于高位，降价非常缓慢，进一步抑制了需求。

　　目前来看，终端的装修市场的需求不强，导致不少终端商铺难以将涨价完全向下游传递。一家石材经销商表示，9月以来所有建材的进货价格都在上涨，整体涨价幅度大概在10%以内。“但我们铺租不贵，所以暂时没给客户涨。”